השבוע ביום שני בדקתי נכסים להשקעה בברוקלין עבור “מועדון המשקיעים של גיל אורלי” את הסיור הכין וערך עבורנו- סול, ידיד יקר ומשקיע נדל”ן מנוסה ומצליח
בהפסקת הצהריים שאלתי את סול,
“סול, ספר לי איך הגעת להיות הבעלים של עשרות מבנים, איך התחלת?
“לאחר שירות ביחידה קרבית” אמר סול תוך שהוא מוציא מארנקו תמונה שלו עם קבוצת חיילים, “אלה אנחנו בדובדבן” אמר בגאווה כאילו לא עברו שנים מאז היה ביחידה המובחרת.
“יצאתי לטיול שלאחר הצבא, כשהגעתי לניו יורק נגמר לי הכסף ולכן התחלתי לעבוד בכל מיני עבודות מזדמנות: הובלות, מלצרות ובסוכנות לתיווך נדל”ן בברוקלין.
הכל התחיל בהפסקת צהריים…,
בדיוק כשבעל משרד התיווך שבו עבדתי יצא להפסקה נכנס למשרד לקוח שחיפש חנות שיוכל לשכור על מנת לפתוח בה חנות בגדים, מאחר ומוקדם יותר באותו בוקר הגיע למשרד אדם אחר שביקש למכור את החנות שלו במהירות והוא גם אמר שיהיה מוכן להתפשר על המחיר אם יהיה קונה רציני שישלם במהירות, הצעתי ללקוח שהגיע כדי לשכור חנות לקנות את החנות שמוצעת במחיר הזדמנות במקום לשכור ואכן בתוך שבוע נסגרה עסקה.
זה היה רגע מפנה בחיי: באותו הרגע למרות שלא היה לי כסף החלטתי:
גם אני רוצה להיות בעל נכס.
התחלתי לחפש נכס להשקעה, עד שמצאתי יחידה של 2 דירות עם מרתף לא בשימוש, המחיר אז היה 175,000$ שהיה הרחק מהישג ידי, פניתי לבנק למשכנתאות ואושרה לי משכנתא של 75% משווי הנכס.
גם עם המשכנתא היו חסרים לי 45,000$ להשלמת העסקה, איכשהו הצלחתי “לגרד” את הסכום – פדיתי את החסכונות שלי, לקחתי הלוואות מכל כרטיסי האשראי שיכולתי וכך הצלחתי איך שהוא להגיע לסכום הדרוש.
זה היה אחד הימים המאושרים בחיי, חתמנו על ההסכם קיבלתי את המפתחות ופתאום אני הפכתי מחייל משוחרר לבעלים הגאה של נכס.
די מהר הצלחתי להשכיר את 2 הדירות ואת המרתף הריק שיפצתי והפכתי אותו לדירה נוספת שאני יכול להשכיר.
שכר הדירה שקיבלתי מהשכרת שלוש הדירות היה גבוה מתשלום המשכנתא וכך היה לי מקור הכנסה נוסף.
חסכתי את כל שכר הדירה שנותר לי לאחר תשלום המשכנתא וגם את מחצית מהשכר שהרווחתי בעבודות השונות .
לאחר שנתיים פניתי לבנק למימון מחדש (Refinance ) ומאחר והיו לי 3 דירות מושכרות (כולל המרתף), השמאי העריך שערך הנכס עלה ל 265,000$ וכך יכולתי להגדיל את המשכנתא ב- 70,000$ עד ל 75% משווי הנכס החדש. והסכום הזה שקיבלתי מהמשכנתא, יחד עם כל הכסף שחסכתי הפך להיות ההון העצמי שאיפשר לי להשקיע ולרכוש עוד נכס.
ממש באותה שיטה רכשתי עוד ועוד נכסים עד שמצאתי עצמי עם עשרות נכסים שמניבים הכנסה שהיא מעבר לחלומות פרועים שלי “.
סול ואני בסיור נכסים בברוקלין
הדרך של סול להגיע מנכס אחד למספר רב של נכסים מבוססת על שני עקרונות חשובים שמאפשרים להפוך נכס אחד לשניים ושניים לארבע וכך הלאה בלי להוסיף הון עצמי.
הראשון הוא מינוף,
להשתמש בכסף של מישהו אחר (במקרה של סול כספי המשכנתא מהבנק) על מנת להגדיל את הרווח מהעסקה.
למעשה זה עיקרון שעליו מבוססת המערכת הבנקאית, כשהיא לוקחת את כספי החיסכון של לקוחותיה שעליהם היא משלמת ריבית נמוכה ומלווה אותה ללקוחות בריבית גבוהה יותר, הבנק מרוויח כסף על מרווח הריבית בין החסכון להלוואה ומה שהכי מעניין זה שהבנק מרוויח על כסף שאינו שלו, הכסף של החוסכים שניתן כהלוואה בריבית גבוהה יותר.
העקרון הזה קיים גם בהשקעות בנדל”ן כשהפעם אנחנו ולא הבנק הם המרוויחים, אנו לווים מהבנק הלוואה בריבית נמוכה מהתשואה של הנכס כך מרוויחים כסף על הכסף של הבנק.
כך לדוגמא אם הבנק הלווה לנו כסף בריבית של 3% והצלחנו להשקיע אותו בנכס שנותן תשואת שכ”ד של 6% , יש לנו רווח של 3% על כסף שאינו שלנו.
העשירים משתמשים במינוף כדי להתעשר .
העיקרון השני- מימון חוזר
כשערך הנכס עולה הבנק מוכן להגדיל את שיעור המשכנתא וכך לתת לנו עוד כסף להשקעה בשעבוד של דירת המגורים או נכס אחד ובדרך זו להגדיל את ההון העצמי הדרוש לנכס הבא בלי להוסיף עוד כסף מהבית.
וכך הלאה ככל שיש לנו יותר נכסים ניתן להתקדם במהירות גדולה יותר .
“תגיד סול” שאלתי, מה היית מציע למי שרק מתחיל ורוצה גם הוא להיות בעל נכסים?
“שני דברים עיקריים”
“הראשון בלי לקחת סיכונים אי אפשר להצליח“
והשני, שאלתי?
“לא לקחת סיכונים“
רגע, סול אמרתי- “זה דבר והיפוכו”
“נכון” ענה סול, “שם המשחק הוא לקחת רק סיכונים מחושבים, לבדוק היטב את העסקה, המחירים, המימון, אם אני יודע שאני קונה נכס ואני משוכנע שאוכל להשכירו ושהנכס במקום טוב כך אני יודע שאני לא מהמר אלא מצמצם את הסיכונים לסיכוני השוק בלבד”
המשכנו בסיור ובדקנו עוד מספר נכסים וחשבתי לעצמי, איזו זכות יש לי לפגוש אנשים כמו סול, אנשים שרכשו ניסיון שלא לומדים בשום מקום ושיחד אנחנו בוחנים ובודקים נכסים ומעשירים אחד את השני בכל כך הרבה ידע וניסיון יקרים מפז.
ועכשיו,
המטרה שלי היא להוביל אנשים לשפר את איכות ורמת החיים שלהם. לאפשר לאותם אנשים להגשים חלומות ולהיות בעלי נכסים.
אני מאמין שגם לך מגיע להיות בעל נכסים ויותר מזה:
אני יודע שזה אפשרי גם עבורך, כל מה שצריך לעשות זה לבחור לעשות זאת.
שלך באהבה
גיל
לפרטים מלאים על תכנית סוד הכסף לחצו כאן
ליצירת קשר התקשרו – 1-700-504-444
לדף הפייסבוק שלי לחצו כאן
לערוץ היוטיוב – לחצו כאן
גיל אורלי באינסטגרם -לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק “יוצרים נכסים עם גיל אורלי” – לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק “ממינוס לניצחון כלכלי עם גיל אורלי” – לחצו כאן
ישבנו סביב שולחן עגול, בתכנית הבוקר “פותחים יום” עם נועה ואלעד, מימיני שני כתבת הנדל”ן של “רשת” והיא המרואיינת שלפני. שני סוקרת את הבתים הכי יקרים בעולם, כשהמצלמה “מציצה” לעולם הפנטזיה של עשירי העולם. כששני מציינת את המחירים בהם נרכשו הנכסים, זה בהונג קונג נרכש ב 385 מיליון דולר וזו קרקע בבוורלי הילס שהוצעה למכירה במיליארד דולר …. הפיות של כולם באולפן פעורים.
“תגיד גיל”, פונה אלי בחיוך נועה רוזין : “נכסים זה לעשירים ולא למי שבקושי גומר את החודש, נכון?”
וזה מה שעניתי לה (לחיצה על התמונה)
ספרתי לנועה ואלעד, על כך שכל אחד יכול להגיע לנכס וזה פשוט ממה שרוב האנשים חושבים.
“בסך הכל מדובר בכ- 5 חוקים בסיסיים שידועים למשקיעים וחובה שכל אחד ילמד אותם”
שאלה אותי נועה “זה נשמע מאוד מסובך, אבל איפה לומדים את זה?”
סיפרתי להם שמשתתפי סוד הכסף, לומדים את 20 הצעדים של העשירים שבעזרתם, תוך 100 ימים בלבד מגיעים לנכס הראשון או השני שלהם
ולאחר שהמצלמה כבתה היא ואלעד אמרו לי “גיל חייבים ללמד את זה את כולם, האם תוכל להגיע גם בשבוע הבא לתכנית וללמד אותנו עוד חוק אחד כזה של משקיעים”
אז קבענו לשבוע הבא ביום רביעי ב 10:00.
האם תכנית סוד הכסף, מעניינת אותך?
אם כן, זה הזמן לפעול לפני שמחיר ההשקה נעלם
וגם ההזדמנות שלך למהפך כלכלי שלך כבר עכשיו.
כי תכנית סוד הכסף נפתחת בעוד 17 ימים וההרשמה עומדת להסגר.
>>> כן גיל, הפעם החלטתי לפעול ולהצטרף לסוד הכסף.
שלך באהבה
פורים שמח
גיל אורלי
“לאפשר לכל אחד ביטחון וחופש כלכלי”
למפגש בוקר של מהפך כלכלי עם גיל אורלי- לחץ כאן
לפרטים מלאים על תכנית סוד הכסף לחצו כאן
ליצירת קשר התקשרו – 1-700-504-444
לדף הפייסבוק שלי לחצו כאן
לערוץ היוטיוב – לחצו כאן
גיל אורלי באינסטגרם -לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק “יוצרים נכסים עם גיל אורלי” – לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק “ממינוס לניצחון כלכלי עם גיל אורלי” – לחצו כאן
